都说房价是悬在老百姓头上的一把剑，这几年不少城市房价开始往下走，从三四线小城到杭州、天津这些省会，就连北京上海房价也开始松动。
很多人以为炒房客这下要哭惨了，仔细想想，手里有十几套房的人，大不了把房子租出去回血。但有三类人，才是真的被房价下跌“按在地上摩擦”，今天就跟大家唠唠！
以前总觉得银行财大气粗，尤其是房贷业务，简直是躺着赚钱。一套房子贷30年，利息越滚越多。可现在房价一跌，银行这碗饭就难吃了。
现在谁还敢轻易买房？今天看好的房子明天就跌五千，听说邻居断供了，大家都怕当“接盘侠”。银行办房贷的人越来越少，以前每月进账几千万利息，现在连零头都不到。郑州有个银行网点，2023年房贷申请量比2021年少了三分之二，柜员都开始琢磨着卖理财产品了。
房价跌狠了不少人一算账：房子现在值100万，还欠银行120万，干脆不要了！去年有个二线城市，法拍房数量暴增300%，房子打七折都没人要。银行收回来一堆房子，还要花钱雇人看守、交税，最后卖出去的钱连本钱都收不回。听说有银行光法拍房就亏了10多个亿，表面风光，心里直滴血。
银行最怕的就是坏账以前房价涨，断供了把房子卖了还能回本；现在法拍房卖不掉，坏账率蹭蹭往上涨。有个在银行做风控的朋友说，现在审房贷比丈母娘挑女婿还严格，收入证明要查三个月流水，老家几亩地都得问清楚，就怕再砸手里。
前几年开发商拿地跟抢白菜似的，动不动就出“地王”，现在呢？不少楼盘售楼处比图书馆还安静，开发商的日子有多难？看看这些场景就知道了。
路过一个楼盘门口保安比来看房的人还多。销售小王跟我吐槽：“以前开盘就抢光，现在搞特价、送车位，一天能来两组客户就算运气好。”更惨的是囤了地没开发的，地价跌了，盖房成本又高，盖了怕卖不出去，不盖又得付贷款利息，左右为难。
房价一降，老业主就坐不住了。上周有个楼盘降价20万，交房时一百多人举着“还我血汗钱”的牌子堵大门。开发商不给补差价，轻的被骂“黑心”，重的售楼处都被砸了。有个开发商偷偷给老业主塞购物卡，结果被曝光，引来更多人上门闹，里外不是人。
以前银行追着给开发商贷款现在一听是搞房地产的，直接摆手说“不贷”。有个上市房企的财务总监说，现在发债利率比以前高了3个点，还没人愿意买，只能借高利贷，利息高得吓人。资金链一断，工地说停工就停工，好多楼盘成了“烂尾楼”，业主干着急，开发商也躲起来掉眼泪。
要说最惨的还是咱们普通买房人。掏空全家积蓄付首付，背30年房贷，本以为买了个安稳窝，结果成了烫手山芋。小张2021年在武汉买了套房单价1万8，首付50万，月供7000多。
今年同户型只卖1万2房子直接缩水60万。他苦笑：“辛辛苦苦干三年，工资全还房贷了，首付还亏进去一半，早知道买个车位囤着都比这强。”想卖掉止损，挂牌半年都没人问，中介说：“现在买房的都等着捡漏，价高了根本没人看。”
小李夫妻在郑州打工去年咬牙买了房，月供6000块，两人月工资加起来1万2。本想着省吃俭用能扛过去，结果今年小李被裁员，工资砍了一半。
现在还完房贷只剩3000块孩子奶粉钱都得找父母借。“有时候真想断供，但想想征信黑了怎么办？孩子上学受影响怎么办？只能硬撑着。”小李说着说着，眼圈都红了。
老王想把老破小换成学区房结果发现根本换不动。老房子挂了三个月卖不掉，新房虽然降价了，但首付还是凑不齐。“以前想着房子能增值，现在能原价卖掉就谢天谢地了。”老王每天刷手机看房价，心就像坐过山车，后悔当初瞎折腾。
房价这东西涨的时候人人想买房，跌的时候人人想跑路。但真跌下来，炒房客还能靠房租撑一撑，银行和开发商多少有点家底。最难受的还是普通老百姓。
所以说买房一定要想清楚：自己住的该买就买，但别借钱加杠杆；想投资的就算了，现在可不是闭眼买房就能赚钱的时候。希望楼市能早点稳定下来，让真正需要房子的人买得起、住得踏实！
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